《2020中国青年租住生活蓝皮书》发布

 知识     |      2020-09-25 12:26

9月22日,《2020中国青年租住生活蓝皮书》(以下简称“蓝皮书”)发布会在新华网媒体创意工厂举走。住建部政策钻研中央原主任、中国人民大学国发院城市更新钻研中央主任秦虹,中国城市中央总工程师张国华,中国社科院(北京)城乡规划钻研院院长朱光辉,清华大学弟子社区管理服务中央副主任王强,北京房地产中介走业协会会长李文杰,自若始席运营官梁占华等参添发布会,自若始席市场官熊赟发布《蓝皮书》主要内容。

中国租房市场正表现赓续上升趋势,在此背景下,长租机构经由过程推出品质租住产品与租住服务、搭建租住产业互联网等手段调节供需配给,为年轻租客群体在城市中带来了家的归属感,超过56%的租客将长租机构行为始选,而长租机构业主的平均托管时长也已近5年。

站在机构长租崭新十年的发展点,走业已逐渐表现清晰分水岭,大且益的长租机组成为租客和业主的始选。展望异日,长租机构将以“产品+服务+产业互联网+社区”四大中央上风,从租赁住房挑供商向城市居住服务平台迈进,引领开启城市住房租赁供给侧改革的新阶段。

长租机构从来不是“假需求”

倘若异国长租机构,现在租房的年轻人可不批准。

回忆一下十年前的租房模式,沿着街边牛皮癣相通的幼广告,往望一个又一个地下室,或是找到某个幼中介,住上一个月被房东赶削发门,再或是登录某同城网,望着上档次的照片跟实际房子根本对不上。在当时,租房市场还处于粗放且无序状态中,假房源、套路租等形象屡见报端,想要敲定一个相对舒坦的住处,租客往往要支付不走思议的精力和时间成本。

随着时间的推移,租客和供给端也展现了转折。

大城市对青年人足够了勾引,但想在那里奋力一搏前,租房就是一道关。对年轻人而言,踏过租房的坑甚至比找做事还要难得,此外年轻人租房需求也在升级,对房源品质和配套挑出了更高的请求。

《蓝皮书》调研数据表现,在现在的租住人群中,有超过1/4的城市青年已租房3年以上,另有超1成的城市青年已租房5年以上。展望到2022年,中国住房租赁市场租赁人口将达到2.4亿,团体住房租赁市场需求潜力重大。

面对如许的租住痛点,机构化长租率先发力了。2011年4月21日,自若CEO熊林与两个八零后同事崔甜、王冰,来到位于北京东四的一家麦当劳店,写下了两个字“自若”。期待异日有镇日,中国也有相符21世纪年轻人租房需求的产品,年轻人不论是租房照样生活,都能更添自若。

由此,传统C2C的租房模式,在机构化的运作下诞生了C2B2C租房模式,租房进入了一栽崭新的互联网时代,知识尤其是B端平台已成为了服务房东、租客之间主要的纽带,承担着桥接房东与租客,降矮市场营业成本、升迁市场营业效果的主要作用,品质上更是已足了年轻人租一个益房子,有一个益生活的美益需求。

自若COO梁占华曾如许说过,“用户通讯必要中国移动,出走必要滴滴,同时他们也必要有一个居住服务平台,能够让他们快捷在城市中找到一个房子,能够安居笑业。”

《蓝皮书》调研数据更添印证了这一点。据数据表现,在城市租房手段偏益方面,长租机构平台已成为最受迎接的租房模式:有超过50%的租客外示会选择“长租机构的房子”。另一方面,长租机构业主的平均托管时长已近5年,“省心”已成为出租的主要需求,而长租机构托管模式正受到越来越众的业主认可。大且益的头部长租机构更受租住群体的迎接。

梁占华认为,永远以来吾国住房租赁市场的供给主体以幼我出租为主,规范化和专科化服务缺失,机构经由过程挑供专科化的运营管理服务,有效解决了以幼我业主出租为主的住房租赁供答模式中,永远存在的户型、产品、服务“错配”题目,尤其在年轻租房群体中更为清晰。

长租机构或变为最大的城市服务平台

长租机构发展的版图,已经远远不止于租房这件事了,其机构化的租期服务、O2O线上体验的价值和能力正不息对外输出。

从服务方面望,据《蓝皮书》表现,有超过1/4的租客外示本身购买保洁服务。而这其中,有近6成人外示会选择“长租平台挑供的保洁服务”;近7成的重生代租客更愿选择购买搬家服务;有超折半租客选择本身购买修缮服务,其中有近2成租客会选择购买长租机构挑供的修缮服务。

从线上体验望,《蓝皮书》数据表现,有超过折半的城市租住一族外示已经操纵过长租机构的通勤找房、VR望房等新型找房工具,有超过6成的租客更愿选择配备智能家居的房源,集找、望、签周详线上化,智能化的长租机构则更受迎接。

北京房地产中介走业协会会长李文杰外示,机构化是走业异日发展的趋势。他说:“随着00后、95后进入到租赁市场,众样化将成为走业的供给形式。不管是从走业周围角度,照样政策声援来讲,租赁走业面临着从直租到机构化的趋势。“李文杰还外示,陪同国家制度的保障和鼓励政策,憧憬异日会有平台化的公司,挑高自身标准及消耗者体验,带动整个走业程度升迁。

可见在业妻子士望来,长租走业分水岭已显,大且益机构倚赖着高效的线上化工具、高品质的产品与服务获得了越来越众业主的认可与喜欢益,成为城市租住群体的新宠。而像自若如许的头部机构正在成为以“租住”为中央,逐渐形成“产品+服务+O2O+社区”综相符运营的服务平台,引领开启城市住房租赁供给侧改革的新阶段。

住建部政策钻研中央原主任、中国人民大学国发院城市更新钻研中央主任秦虹也外示,“发展专科化机构租赁能够挑供标准化的租户服务,会给租户带来专门坦然的租住体验,而且标准化的租户服务标准也会不息的升级和挑高。机构租赁具有重大的平台上风,能够已足租房之外衍生的消耗需求。“